房子是家庭生活中不可或缺的重要生活资料，是因为它的重要性，引起了这样的矛盾和纠纷，夫妻离婚或家庭独立时，必须分割分享家庭。但是，因为房子不能拆除，所以在房子的分割问题上遇到了不可避免的问题。那房子应该归谁?是否可以继续共享没有得到房子该得到什么?这样的问题无论是法律规定还是司法实践都得到了很好的处理。下面就跟随银隆律所的小编一起来看看吧。
析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
根据协议析产
协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。
遗嘱分割
遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上写明的分割方式进行，要注意的是，如果遗嘱内容违法，财产分割是无效的。
向人民法院提起诉讼
诉讼分割财产也就是在没有遗嘱分割的前提下，如果双方不能达成协议，则可以向法院提起诉讼，提出分割财产的要求。
聘请律师协调、律师见证或诉讼
其他方式
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分的价款的方式
一、如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书(公证书)，受托人携带委托书(公证书)及身份证原件和复印件;
二、析产结果由法院判决生成，需提交法院判决书、协助执行通知书;
三、房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》;
以上就是关于房屋析产需要的条件以及办理房屋析产的方式，房子作为我们家庭中重要的生产资料，夫妻双方离婚或者分家时是必要的，您学会了么?如果您有任何法律问题可以直接与我们取得联系咨询。
